Цены на ремонт квартир в Москве наши дни
Главная • Цены на ремонт квартир в Москве наши дни
Цены на ремонт квартир в Москве наши дни. Обзор рынка
На волне повышающихся цен на строительные материалы люди покупающие квартиры с новым всплеском интереса начинают разбираться в ценах на ремонт квартиры в Москве. Учитывая что перед кризисом 2014 года многие избавлялись от налички покупая в том числе и недвижимость многим из них сейчас стоят перед выбором: делать ремонт и использовать квадратные метры или оставлять квартиру можно сказать в бесхозном состоянии.
Как и десять лет назад, большинство квартир сдаются застройщиком совершенно без отделки. В этом случае владельцам квартир в новостройках приходится искать хороших подрядчиков за адекватные деньги. Но сколько это адекватные деньги?
Стоимость ремонта за квадратный метр в основном зависит от шести факторов:
Первый из которых – класс выбранного ремонта. К ним относятся:
- Косметический ремонт
- Капитальный ремонт
- Евроремонт
- Бизнес-класс
- Элитный ремонт
По большому счету этот фактор является основной причиной дорогого или дешевого ремонта. Ведь при элитном ремонте тратится в 4-6 раз больше трудозатрат, чем при косметическом ремонте. И косметика в 2-3 раза быстрее даже на одинаковой площади объекта. К тому же для элитного ремонта нужны мастера специалисты с несколько иной квалификацией.
Вторым фактором является расположение квартиры. Понятно что чем ближе к центру Москвы тем дороже она стоит. Соответственно дороже стоит и ремонт. Напротив чем дальше квартира от центра Москвы тем дешевле становится там ремонт. Например стоимость работ в центре Москвы и в среднем Подмосковье (30 км от МКАД) различается в три и более раз!
Третий фактор – это то в каком состоянии вы получаете квартиру от застройщика. Все уже привыкли что квартира в новостройке это пустая коробка, без межкомнатных стен, электрики, сантехники и иногда без радиаторов отопления. А уж про кривые стены, пол и потолок уже и говорить не приходится.
Четвертый фактор – это стоимость строительных и отделочных материалов. Учитывая что их производители повышают цены при любом удобном случае, например при росте валюты, этот фактор нельзя упускать из виду.
На пятом месте – крупная фирма или частная бригада. И те и другие делают вроде одно и то же, но результат получается разный. Причем иногда крупная фирма делает столько косяков сколько иная бригада только за пару тройку объектов. Но в основном статистика показывает что фирма хоть и берет больше но с ней работать надежнее, а бригада может сбежать при удобном случае и просто сменить номер телефона.
К шестому фактору можно отнести наличие или отсутствие дизайн-проекта. Обычно при повышении класса ремонта становится обязательным наличие дизайн проекта на квартиру. Зачастую дизайнеры напридумывают такой сложный ремонт, что узнав цену на работы по этому проекту заказчики оказываются в некотором шоке.
Можно еще долго перечислять более мелкие факторы, но они оказывают гораздо меньшее влияние на формирование конечной цены ремонта. Ну и разумеется чем больше квартира тем дороже будет стоить в ней ремонт. Хотя для больших квартир есть небольшой бонус – чем больше квартира тем больше представляется скидка.
Итак сколько же берут в среднем при ремонте квартиры в Москве? Частники низкой квалификации работают от 3000 рублей за квадратный метр. Частники с высокой квалификацией хотят за тот же набор работ от 5000 рублей за квадратный метр. Фирмы чаще всего работают от тех же 5000 рублей за квадратный метр, но устанавливают сумму минимального заказа, например в размере 100000 рублей. Фирмы считающие себя элитой, обычно только они сами себя так считают, называют цены от 10-12 тысяч рублей. Максимальный потолок ни у кого не ограничен. Иногда цены доходят до 30 тысяч рублей за квадратный метр уже по ходу ремонта. И это только за работы без учета стоимости материалов.
Какой можно сделать вывод? Всегда нужно искать золотую середину. Не переплачивать чтобы оставались деньги на свои личные нужды. Но и не экономить, чтобы не заплатить дважды.
Как говорил один английский писатель и философ — John Ruskin, более 100 лет назад:
«В этом мире нет почти ничего, что бы кто-нибудь не смог бы сделать немножко похуже и продать немножко подешевле, и люди, ориентирующиеся только на цену, становятся заслуженной добычей подобных дельцов.
Глупо платить слишком много, но еще хуже платить слишком мало.
Если Вы платите слишком много, Вы теряете какую-то сумму. И всё. Если же Вы платите слишком мало, то иногда Вы теряете всё, потому что купленная вещь не может выполнить своей задачи (т.к. врядли будет достаточно качественной).
Законы экономики не позволяют получить что-то ценное задёшево.
Если Вы решаетесь в пользу самого дешевого предложения, Вы должны учитывать и риск, на который Вы идёте. А если Вы на него идёте, то у Вас достаточно денег, чтобы заплатить и за что-нибудь получше.»
